Qualora la domanda volta alla risoluzione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare venga rigettata per assenza di colpa nell’inadempimento, non può essere accolta nemmeno la domanda accessoria di risarcimento dei danni. Detto principio è stato espresso dalla Corte di Cassazione in una fattispecie che ha avuto origine dalla citazione in giudizio di uno studio […]
È nulla la deliberazione assembleare che, in violazione del criterio legale di imputazione, ponga a carico dell’acquirente l’immobile le spese condominiali oltre il biennio antecedente l’acquisto. Detto principio è stato recentemente espresso dal Tribunale di Parma, decidendo in merito al ricorso presentato dal proprietario di un immobile acquistato nel giugno del 2011, il quale aveva impugnato […]
È viziata da nullità assoluta (senza possibilità di sanare il vizio) l’atto di compravendita di terreni privi del certificato di destinazione urbanistica ovvero di edifici privi della indicazione degli estremi della licenza o concessione ad edificare; pertanto chiunque vi abbia interesse è legittimato ad impugnare latto di trasferimento immobiliare. Lo ha precisato la Corte di […]
Non è nullo il preliminare di compravendita di immobile che presenta abusi, ben potendo essere resa la dichiarazione o prodotta la documentazione relative alla regolarità dell’edificazione o all’eventuale concessione in sanatoria all’atto della stipulazione del definitivo contratto di compravendita. Inoltre non ricorre inadempimento del promittente venditore se il promissario acquirente è a conoscenza della – […]
Per gli immobili costruiti a partire dal 2005 le aree destinate a parcheggio non hanno più vincolo di pertinenzialità con il fabbricato e possono essere liberamente alienate. Solo gli acquirenti di immobili realizzati tra il 1967 ed il 2005 hanno garantito il diritto reale d’uso sulle relative aree vincolate a parcheggio ancorché oggetto di compravendita […]
