Il nudo proprietario di un appartamento non risponde dei danni subiti dall’appartamento sottostante a causa di infiltrazioni.
Secondo la Cassazione, infatti, la responsabilità cagionata da cose in custodia ricade sul soggetto che abbia il pieno controllo della cosa, con la conseguenza che, ove la stessa sia nel possesso di un usufruttuario, sia questi a rispondere quale titolare della custodia.
Invero, il presupposto di tale responsabilità risiede nella normale condizione di “potere sulla cosa”, attraverso una signoria di fatto che ne comporti la disponibilità materiale; essa pertanto postula la qualità di proprietario della cosa che ne abbia l’effettivo godimento o, comunque, di soggetto terzo tenuto per legge a provvedere alla sua manutenzione ordinaria e straordinaria.
Cassazione Civile, 24.06.2022, n. 20429